Strefa Dobrych Nieruchomości
17 lut 20222 min
Działki rolne do 1 hektara oraz grunty położone w obrębie miast będzie mogła kupić osoba nie będąca rolnikiem
Sejm znowelizował ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. Osoba, która nie jest rolnikiem będzie mogła kupić większy kawałek ziemi. Do tej pory nie-rolnik mógł kupić 0,3 ha teraz będzie mógł nabyć areał do 1 ha.
Nabywcą nieruchomości stanie się również
w toku postępowania egzekucyjnego i upadłościowego, w wyniku zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa oraz działu spadku oraz w wyniku podziału, przekształcenia, bądź łączenia spółek prawa handlowego. Przepisy projektu ustawy mówią o tym, że w przypadkach tych nie będzie już potrzebna zgoda dyrektora generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej.
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nadal będzie miał prawo pierwokupu działki zarówno na terenie wsi jak i miasta.
Co to oznacza, że KOWR ma prawo pierwokupu? W praktyce to oznacza, że kupując działkę o powierzchni większej niż 3000 m2 lub łącznie nabywamy działaki o takiej powierzchni, będziemy musieli najpierw
zawrzeć akt notarialny warunkowy, odczekać 30 dni na odpowiedź z KOWR czy jest zainteresowany zakupem tej działaki, jeśli odpowiedź nie nadejdzie uznaje się, że KOWR wyraził zgodę na zbycie i zakup działki przez strony wymienione w akcie notarialnym.
Zmniejszono z 10 do 5 lat okres przez który, nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabywana nieruchomość oraz nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Kolejną zmianą wynikającą z projektu ustawy jest zgoda na zbycie lub oddanie w posiadanie nabytej nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia będzie wyrażana przez Dyrektora Generalnego KOWR w drodze decyzji administracyjnej a nie przez sąd; organem wyższego stopnia będzie Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi.
Ustawa nie wprowadza ograniczeń co do liczby kupowanych działek w mieście, natomiast na terenie wiejskim na cele nierolne będzie można kupić tylko jedną działkę. Gdy powierzchnia nabytej ziemi przekroczy 1 ha, trzeba będzie prowadzić działalność rolniczą i nie będzie można jej zbyć przez 5 lat.
Ustawa rozszerza też katalog osób, na rzecz których może być zbyta nieruchomość - o rodzeństwo rodziców oraz pasierbów. Za zgodą dyrektora KOWR nieruchomości rolne będą mogły nabywać uczelnie na cele dydaktyczne oraz państwowe lub samorządowe osoby prawne na cele publiczne.
Ponadto w znowelizowanej ustawie znalazł się przepis, który pozwala by KOWR, za zgodą ministra rolnictwa, ustanowił na państwowej ziemi zabezpieczenia pod zaciągane zobowiązane finansowe.
Strefa Dobrych Nieruchomości